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Encontramos la casa de tus sueños

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Bungalow Gran alacant

144.000 €
  • Referencia
    109404
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    2
  • Superficie
    88 mts
109.900 €
  • Referencia
    HA00803
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    125 mts

Piso en Novelda - Zona JUZGADOS

148.000 €
  • Referencia
    HA00758
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    100 mts

Apartamento en Urbanova

150.000 €
  • Referencia
    HA00414
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    4
  • Superficie
    340 mts

Local comercial en Mutxamel situado en la zona de Bonalba-Cotoveta

159.900 €
  • Referencia
    HA00780
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    77 mts

Piso en Alicante - Zona Albufereta

285.000 €
  • Referencia
    HA00744
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    2
  • Superficie
    215 mts

Chalet en San Vicente del Raspeig - Zona Los Girasoles

294.900 €
  • Referencia
    HA00849
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    3
  • Superficie
    208 mts

Chalet en San Vicente del Raspeig - Zona Sol Y Luz

330.000 €
  • Referencia
    HA00408
  • Habitaciones
    7
  • Baños
    3
  • Superficie
    234 mts

Chalet en Mutxamel - Zona Almajada-Ravel

463.918 €
  • Referencia
    HA00729
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    2
  • Superficie
    146 mts

Ático en Alicante - Zona Centro

598.000 €
  • Referencia
    HA00723
  • Habitaciones
    6
  • Baños
    3
  • Superficie
    270 mts

Chalet en El Campello - Zona Playa muchavista

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  • Propiedades

    Pag 1/58 - Total 686 Propiedades
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    Venta 160.000 €  
    • Referencia
      HA00874
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      2
    • Superficie
      128 mts

    Piso en San Juan Alicante, Superficie Construida 128m2, 12m2, 3 Habitaciones, 2 Baños, Distancia al...


    + INFO
    169.000 € - 5%
    Venta 314.000 €  
    • Referencia
      HA00865
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      3
    • Superficie
      210 mts

    Ático en Alicante - Zona Babel, Superficie Construida 210m2, 50m2, 3 Habitaciones, 3 Baños, Ascensor,...

    Venta 450.000 €  
    • Referencia
      HA00863
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      2
    • Superficie
      113 mts

    Piso en Alicante - Zona Albufereta, Superficie Construida 113m2, 17m2, 3 Habitaciones, 2 Baños,...

    Venta 165.000 €  
    • Referencia
      HA00855
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      2
    • Superficie
      90 mts

    Piso en Alicante - Zona Gran via - Parque Avenidas, Superficie Construida 90m2, 3 Habitaciones, 2 Baños, Ascensor,...

    Venta 189.900 €  
    • Referencia
      HA00852
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      2
    • Superficie
      145 mts

    Bungalow en Finestrat - Zona Sierra cortina, Superficie Construida 145m2, 3 Habitaciones, 2 Baños, piscina,...

    Venta 330.000 €  
    • Referencia
      HA00851
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      2
    • Superficie
      210 mts

    Chalet en Finestrat - Zona Pueblo, Superficie Construida 210m2, 500m2, 3 Habitaciones, 2 Baños,...

    Venta 229.000 €  
    • Referencia
      HA00856
    • Habitaciones
      5
    • Baños
      3
    • Superficie
      335 mts

    Bungalow en Mutxamel - Zona Pueblo, Superficie Construida 335m2, 5 Habitaciones, 3 Baños, piscina, Urbanización.


    + INFO
    249.000 € - 8%
    Venta 139.000 €  
    • Referencia
      HA00850
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      1
    • Superficie
      85 mts

    Piso en Alicante - Zona Centro, Superficie Construida 85m2, 4m2, 3 Habitaciones, 1 Baño, 5...

    Venta 178.000 €  
    • Referencia
      HA00847
    • Habitaciones
      4
    • Baños
      2
    • Superficie
      128 mts

    Piso en Alicante - Zona Centro, Superficie Construida 128m2, 4 Habitaciones, 2 Baños, Ascensor.


    + INFO
    235.000 € - 24%
    Venta 92.900 €  
    • Referencia
      HA00846
    • Habitaciones
      2
    • Baños
      1
    • Superficie
      70 mts

    Piso en Alicante - Zona Pla del bon repos, Superficie Construida 70m2, 2 Habitaciones, 1 Baño, Ascensor.

    Venta 260.000 €  
    • Referencia
      HA00845
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      2
    • Superficie
      113 mts

    Piso en Alicante - Zona Centro, Superficie Construida 113m2, 3 Habitaciones, 1 Baño, 2 Distancia al mar,...

    Venta 195.000 €  
    • Referencia
      HA00842
    • Habitaciones
      4
    • Baños
      2
    • Superficie
      135 mts

    Piso en Alicante - Zona Centro, Superficie Construida 135m2, 4 Habitaciones, 2 Baños, Distancia al mar 1 Km.,...


    + INFO
    239.000 € - 18%
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    2020-02-21
    La hipoteca no es el único gran gasto que entraña la compra de una vivienda. De hecho, son muchos los gastos e impuestos que se deben afrontar para formalizar la operación y convertirse en dueño de la propiedad.  Los gastos de la compraventa Los gastos de la hipoteca Entre la tasación de la casa, el notario, el registro y los correspondientes impuestos (IVA, ITP…), los expertos recomiendan tener unos ahorros de entre un 10% y un 12%, dependiendo de la CCAA, del precio de la vivienda. Todos ellos son gastos obligatorios que giran en torno a la compraventa de una vivienda, aunque la ‘factura’ a pagar dependerá de si se trata de una casa nueva o usada y del importe de la misma. Resumimos en qué consiste cada uno y cuál es su precio aproximado en 2020: Los gastos de la compraventa La notaría Un gasto a tener en cuenta a la hora de comprar una casa, tanto nueva como usada, es la notaría. Los honorarios de los notarios, denominados aranceles, están regulados por el Estado y todos cobran lo mismo por idénticos servicios. En el caso del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, los precios están entre 600 y 875 euros, dependiendo del precio del inmueble. Por ejemplo, por un piso de 100.000 euros se pagarían aproximadamente 850 euros, mientras que por uno de 250.000 euros se deberían abonar unos 1.000 euros. El Registro de la Propiedad También cuesta dinero inscribir las escrituras que ha firmado el notario. De nuevo, los honorarios están fijados por normativa y dependen directamente del precio del inmueble, aunque suelen situarse entre 400 y 650 euros. Los impuestos vinculados a la compraventa El comprador de una vivienda también debe tener un colchón extra para pagar impuestos, aunque la cuantía dependerá del precio de la casa y de si es nueva o de segunda mano. En cuanto a los gastos e impuesto en la compra de una vivienda nueva, el impuesto más importante es el IVA, que en 2020 asciende al 10%. Es decir, supondría 10.000 euros en el caso de una vivienda de 100.000 euros y de 25.000 en una de 250.000 euros. Pero en Canarias, está al 6,5% (es el IGIC-Impuesto General Indirecto Canario). En el caso de una vivienda pública el IVA puede ser del 4%, pero varía en función de la CCAA y el tipo de vivienda social de que se trate. Al IVA hay que añadir un segundo impuesto: el de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Este impuesto lo sigue pagando el comprador y dependerá de cada Comunidad autónoma.  En cambio, para las viviendas usadas el tributo más importante es el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP). En este caso, la cuantía depende del porcentaje que se aplica sobre el precio escriturado y de la comunidad autónoma en la que se encuentre la casa, aunque por regla general se aplica un tipo de entre el 6% y el 10%. No obstante, para VPO, familias numerosas y jóvenes suelen existir tipos reducidos. Por ejemplo, en Madrid las familias numerosas que compren una vivienda libre pagarán un 4% de ITP sobre el precio escriturado siempre que la vivienda que se compre sea la habitual. Cabe destacar que para VPO, familias numerosas, personas con discapacidad y jóvenes suelen existir tipos más reducidos. Por ejemplo, en Madrid las familias numerosas que compren una vivienda libre pagarán un 4% de ITP sobre el precio escriturado, siempre que la vivienda que se compre sea la habitual. La gestoría, un gasto opcional El único gasto opcional de la compraventa de una vivienda es el de la gestoría, la entidad que el cliente puede contratar para tramitar la liquidación de los impuestos y realizar otros papeleos. Son profesionales libres, así que en este caso no existen tarifas concretas, y suelen contratarse solo cuando se abre una hipoteca para adquirir el inmueble. Su coste aproximado es de 300 euros. Los gastos de la hipoteca Si el comprador va a adquirir la vivienda nueva o usada mediante un préstamo hipotecario, habría que sumar algunos gastos adicionales a los vinculados con la compraventa. La tasación de la casa Si el comprador va a solicitar una hipoteca, deberá pagar a una tasadora para que ponga en valor la propiedad y el banco sepa qué porcentaje de financiación le puede conceder. De forma general, las entidades están prestando una cantidad equivalente al 80% del precio de compra o del valor de tasación, aunque algunas están llegando a financiar el 90-100% del precio de compra, fijándose habitualmente en el que sea más bajo. En 2020, la tasación supone un coste de entre 250 y 600 euros, dependiendo de la entidad que realice la tasación, el tipo de inmueble y su valoración.  La tasación tienen una vigencia de 6 meses desde la fecha de emisión Desde la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria en junio de 2019, el resto de gastos son asumidos por el banco: como son la notaría, el registro y el AJD. Comisión de apertura Esta comisión puede llegar hasta el 2% del capital prestado, según lo pactado con la entidad financiera. Y esta cantidad se deduce directamente del dinero que entrega al hipotecado. No obstante, hay muchos bancos que no aplican esta penalización.  IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados)  Este impuesto se paga siempre que se suscribe un documento notarial que luego debe inscribirse en el registro y con cuantía económica. Desde noviembre de 2018 entró en vigor un decreto ley que obliga a que sean los bancos quienes paguen este impuesto a partir de entonces.  Notaría Los gastos de notario son los que se producen por el otorgamiento de la escritura pública del préstamo hipotecario. Este gasto es asumido por la entidad desde junio 2019. El Registro de la Propiedad También cuesta dinero inscribir las escrituras que ha firmado el notario. De nuevo, los honorarios están fijados por normativa. Este gasto es asumido por la entidad desde junio 2019. La gestoría El banco que nos concede la hipoteca es quien selecciona una gestoría para que realice la labor administrativa y lleve a cabo todos los trámites. Este gasto es asumido por la entidad desde junio 2019. Y es que la gestoría debe devolver al hipotecado el dinero sobrante y entregarle las facturas y las escrituras tras abonar los gastos de notaría y registro que no asuma su entidad financiera. Recordamos de nuevo que el AJD lo paga el banco. 
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    2020-02-03
    ¿En qué consiste el contrato de arras y el contrato de reserva? El contrato de arras y el de reserva son acuerdos previos a la compraventa de un inmueble. En un plazo determinado, la parte vendedora se compromete a entregar un inmueble a la parte compradora. A cambio, el comprador se compromete a pagar un precio acordado. Los contratos de arras y reserva son un modo privado de garantizar y formalizar el compromiso de compraventa entre ambas partes. Elementos de un contrato de arras  Los elementos de un contrato de arras en la compraventa inmueble son: Las partes: la parte vendedora y la parte compradora. Deberán indicarse los datos personales de todas ellas. El objeto: el inmueble. Se dejará constancia de toda la información referida a la vivienda en cuestión. Por ejemplo, dirección, características, referencia catastral, entre otros. Esta información la brinda la Nota Simple Informativa de la Propiedad, que fácilmente se obtiene en el Registro de la Propiedad correspondiente. El precio y el valor de la reserva: es el monto total pactado por el inmueble y el valor que se adelantará a modo de señal. Forma de pago: se deberá aclarar cómo se hará efectiva la entrega del valor pactado. Puede ser a través de cheque, transferencia bancaria, efectivo, entre otros. Es importante decir que, sin el comprobante de la transferencia realizada, el contrato pierde validez. Plazos de validez: Dentro del período de tiempo establecido, los vendedores deberán entregar el inmueble y los compradores deberán entregar el dinero en la forma pactada previamente. En caso de no cumplirse los plazos deberá establecerse una penalización para la parte incumplidora. Gastos: deberán consignarse los impuestos que afecten la propiedad, así como los gastos de compraventa. Existen tres tipos de contrato de arras: Penitenciales o de desistimiento: son las más comunes y flexibles pues confieren la posibilidad de no formalizar o desvincularse del contrato. No obstante, hay indemnizaciones de por medio. Si el vendedor desiste, deberá pagarle al comprador el doble de la cantidad recibida. Si el comprador incumple, perderá la cantidad entregada al vendedor. Confirmatorias: vincula a ambas partes de la compraventa. Es decir, asegura la compraventa. En caso de incumplimiento, se acude a juicio para determinar las consecuencias. Penales: se trata de una garantía de que la compraventa se llevará a cabo. Si alguna de las partes incumple con el contrato deberá efectuar una indemnización. Contrato de reserva El contrato de reserva consiste en una promesa entre ambas partes sobre la intención de adquirir y vender un inmueble. Se deben establecer las condiciones y el plazo para firmar las escrituras. En caso de que se incumpla, se tendrán que abonar indemnizaciones, en función de lo que se haya pactado.  Diferencia entre un contrato de arras y un contrato de reserva Para vender piso o comprar piso resulta muy importante entender la diferencia entre los dos trámites. Ambos son figuras contractuales necesarias para llevar a cabo un proceso de compraventa exitoso. Como ya vimos, el contrato de arras es un preacuerdo que sirve para reservar un inmueble y es la opción frecuente que garantiza firmar posteriormente un contrato de compraventa. El contrato de arras ofrece mayor seguridad jurídica que el de reserva porque está regulado por el Código Civil. Por ende, si se incumple un contrato de reserva, el dictamen dependerá del juez correspondiente. Ante todo, es importante tener claras las condiciones en las que quieres vender tu piso. Cuando encuentras comprador, los contrato de arras y reserva permiten consignar que hay una intención de compra. Además, que el inmueble no se seguirá enseñando. 
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    2020-01-29
    Hemos seguido los pasos que nos han recomendado para poder vender nuestro piso, pero aún así no conseguimos hacerlo. Los profesionales inmobiliarios consultados coinciden en señalar que la venta de una vivienda en una ciudad no debería superar los 6 meses, aproximadamente. ¿Por qué no lo conseguimos? Cuestión de precio El precio determina muchos factores, y como sabemos, es un ítem importante en la venta de un inmueble. “En la mayoría de los casos determina el plazo de venta, no se trata de caro o barato, si no de que estén en su precio justo”, apunta Sara Arranz, directora de Treshabitat, en Tecnotramit. De hecho, si hablamos de desistir ya en esta venta porque no sucede, Sara Arranz es de la opinión que sólo contemplamos un caso en el que se deba desistir: el supuesto en que el precio de salida esté muy por encima del precio de mercado y no se pueda bajar porque la deuda sea mayor al precio de venta. “Hoy en día es bastante difícil vender un piso muy por encima del precio de mercado”. Leandro Negre, asesor inmobiliario, remarca que si no se vende, en la mayor parte de los casos, es que el precio que se solicita es superior al que le corresponde, y en aproximadamente un mes desde que se pone a la venta se ve la reacción del mercado. “En caso de no venderse evidentemente hay que modificar el precio a la baja”. Sara Arranz explica que si tomamos la decisión de vender por encima del precio de mercado, debemos pactar bajadas de precio progresivas en un plazo máximo de 15 días entre una y otra. “Es recomendable que no se detecten en los portales las bajadas de precio, es preferible despublicarlo y darlo de alta de nuevo”. Más allá del precio: ubicación, estado… Está claro que cuando se compra una vivienda se mira más allá del precio: ubicación, estado, tipología y método de venta. “Y es muy importante que todos estos factores, incluido el precio, estén alineados para tener un plazo de tiempo razonable”, establece Iñaki Unsain, presidente de la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario. Su visión es que, si una vivienda en una localidad con demanda razonable no se vende, entonces deberán revisarse los factores antes mencionados, “pues seguro que alguno no está bien. De poco sirve, por ejemplo, mejorar el precio si no se corrige el método de comercialización”. Leandro Negre también apunta a las circunstancias económicas en general y a las características desfavorables del piso que está a la venta. ¿Cuál es el tiempo máximo para vender nuestro piso y desistir? “No hay un tiempo tope para desistir de la venta de un piso. Todo piso tiene su público y su potencial comprador. La idea es llevar a cabo las acciones necesarias para venderlo en un tiempo lo más corto posible”, explica Sara Arranz. Afirma que si un piso no se ha vendido en un plazo de 6 meses, es complicado que se vaya a hacer a posteriori si no hacemos ninguna modificación en los parámetros de la venta. Para Leandro Negre se podría hablar de prórroga temporal de venta. “Entiendo que como mucho pasados unos 8 meses contando la prórroga, se debería replantear la operación”. Mientras que Iñaki Unsain tiene claro que si tanto precio como ubicación, estado, tipología y método de venta están bien fijados, “el plazo dependerá de la localidad y la demanda. En el caso de una vivienda situada en una ciudad grande con fuerte demanda el plazo no debería superar los 3-6 meses”. ¿Vale la pena ponerlo a la venta posteriormente? A veces es factible esperar un tiempo prudencial antes de tirar la toalla. Así lo especifica el asesor Leandro Negre: “se puede poner a la venta más adelante pero dejando un compás de espera de unos dos o tres meses para que “respire” o realizando una bajada de precio considerable”. Para Sara Arranz no tiene mucho sentido, porque si dejamos de comercializar un piso porque no lo vendemos no podemos volverlo a poner a la venta en las mismas condiciones en un breve plazo de tiempo porque a priori las circunstancias no habrán cambiado. Ahora bien, si se trata de un problema de precio por que el piso está caro y se prevé una subida de precios de la vivienda, “igual sí que al cabo de un tiempo el piso tiene más salida. Pero hay que tener en cuenta que los aumentos de precio se notan a largo plazo”. Iñaki Unsain es de la opinión de que si se han corregido posibles errores y la vivienda sigue sin tener interesados “entonces probablemente te encuentres con un problema de falta de demanda, que puede ser por la situación económica o por la tipología de la vivienda”. En este caso y si estás muy interesado en vender solo te queda rebajar el precio o sacar el producto del mercado y esperar a que vengan tiempos mejores y la demanda aumente.
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    2020-01-28
    El Tribunal Supremo ha aclarado recientemente una situación que suelen producirse cuando hay divorcios de matrimonios casados en régimen de bienes gananciales. El Alto Tribunal establece que aquel cónyuge que haya comprado con dinero privativo una casa para la sociedad de gananciales puede recuperar el inmueble en caso de divorcio, si acredita el carácter privativo del dinero empleado. Durante el primer trimestre de este año, las separaciones y divorcios aumentaron un 1,2%, según datos del Consejo General del Poder Judicial. Esta ruptura de la convivencia obliga a las partes a decidir qué hacer con la vivienda o viviendas, sobre todo en caso de estar en gananciales. En España los cónyuges pueden establecer el régimen económico de su matrimonio. De no mediar capitulaciones, el régimen del matrimonio será con carácter general el de sociedad de gananciales, salvo en Aragón, Baleares, Cataluña, Navarra y algunas zonas de País Vasco. Salvador Salcedo, socio del despacho de abogados Ático Jurídico, recuerda que los bienes de un matrimonio en gananciales se presumirán que tienen tal condición, salvo que se acredite que son privativos de uno de los cónyuges. De hecho, el Supremo estima que, tras un divorcio, y consecuentemente la liquidación de gananciales (es cuando se hace el reparto), los bienes adquiridos por los esposos serán gananciales si consta la voluntad de ambos de atribuir carácter ganancial al bien adquirido. No obstante, si uno de los cónyuges acredita que el precio se pagó con fondos privativos, tendrá derecho a exigir al otro que le reintegre el importe actualizado, es decir, derecho de reembolso a su favor. Esto significa que tendrá un crédito a su favor frente a la sociedad de gananciales que deberá tenerse en cuenta al liquidarla, pudiendo recuperar el dinero que pagó por la casa y actualizado.  Por tanto, a la hora de repartirse los bienes, la casa se queda enteramente en el patrimonio del cónyuge que la compró. Por el contrario, si fue únicamente uno de los cónyuges quien compró y manifestó que adquiría para la sociedad de gananciales, por sí sola, dicha declaración no será suficiente para que el bien tenga carácter ganancial, pudiendo considerarse como bien privativo del cónyuge que hizo el desembolso, siempre que acredite el carácter privativo del dinero empleado.
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    25 mayo 2017

     

     

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